房產業下一波將被迫走向「降價求售」，而且是是極大的降價可能空間，特別是「慘況空前」的新成屋與預售屋－旅行及國外生活大小事

房市交易量探底，尤其豪宅市場交易量屢創新低，3月億元級交易僅4筆，創下實價登錄以來單月新低量，銀行業觀察，雙北市房價平均跌幅達3~5%，種種跡象顯示房市反轉向下跡象明顯，學者呼籲恐引起金融風暴。

台灣房市走過十年多頭，如今開始反轉，不少人都認為「房價快要暴跌了」！甚至有知名作家表示，房產泡沫快破了，不必急著進場「接刀子」，以免買貴了後悔。對此，業者則分析，短期內房價雖然看跌，但暴跌的機會不高，只要房價回到合理價位，購屋者就該大膽出手。

行政院日前公布房地合一實價課稅方案，將最高稅率由35%調高至45%，讓不少業者直呼「太重了」，更直指「房價將緩跌七年」。不過國泰金調查顯示，由於政府房地合一稅首重打擊短期投資客，因此讓民眾購屋意願回升至近八個月新高，且台灣基本面佳、資金充沛，未來房價向下修正機會不大。

今年經濟成長率預測「1」不保！最新中經院經濟成長預測為0.9%，不少企業也傳出無薪價，勞動部最新公布的數字為1239人，維持在千人規模。學者分析景氣不佳原因，除了外在的國際情勢影響出口外，今年開始國內房地產、建築業的「慘況空前」也是主要原因之一。

經濟情勢嚴峻，台北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬分析內在因素，房地產市場是產業動能龍頭，去年開始成交量明顯萎縮。走過12年榮景的地產業，這一波修正短期內不會結束。中國時報報導，朱雲鵬分析，房產業下一波將被迫走向「降價求售」，而且是是極大的降價可能空間，特別是「慘況空前」的新成屋與預售屋；而中古屋供需穩定，價格變化相對較小。根據好房網調研中心的最新調查，全台12個指標新建案從之前的「豪華開價」已經收斂自降1~2成，最大降幅甚至已達26%。降價換量已是市場新顯學，特別是賣壓大的重劃區，常被點名的新莊副都心、五股洲子洋、林口新市鎮，以及桃園青埔，投資客全面逃殺，大量拋售。《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮吹起，如果成交價沒有低於實價登錄1成以上，新案很難成交。

房市持續盤整下修，價縮量跌的情況持續擴大，尤其以往最具指標的蛋黃區早已風光不再，部分精華區價格大幅下修，出現蛋黃區蛋白價的情形，進而吸引自住客議價，有望拉抬交易量。從二○一三年房市開始盤整時，交易量已經出現萎縮情況，經過這三年的房市震盪，房價以緩降的方式慢慢下修，原本期待房市一次落底後重新拉抬，已成空談，如今面臨的現況是價格持續下修，而交易量也不斷萎縮。根據永慶房產趨勢前瞻報告指出，第4季房市看跌趨勢擴大至66%，較上一季增加7個百分點；永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（26）日表示，市場看跌趨勢擴大，認為下一季房價降幅仍難達到買方期望的10%至15%滿足點，估計今年交易量恐創26年新低紀錄，僅達23萬至24萬棟。