少子化空屋多　台灣需要這麼多房子嗎？少子化的趨勢將影響購屋需求，房市寒冬無限加長－旅行及國外生活大小事

少子化來臨，現在平均6.2個青壯人口養一個老人，但再經過45年，就會變成1.2個青壯人口養一個老人，而根據資料統計，有61.8%的人怕養不起孩子，只有7.8%是真的生不出孩子。政大地政系特聘教授林左裕向媒體指出，房價跟生育率有顯著相關，台灣房價所得比高於日、韓，台北市房價所得比更是高於歐美主要城市，是造成生育率低的原因。

屏東永達技術學院去年8月停辦，任教23年的賴福林老師失業，轉到屏東大學兼課，每月才領1萬多元，加上幫公部門審查案子的少許收入及太太仍有工作，勉強支撐基本生活。他表示，如有機會，還是想在大學當全職教師。

政大社會系教授陳信木推估，到2035年，台灣育齡婦女將有4成無子、5成無孫，代表少子化、高齡化及單身社會已來臨，而根據瑞士銀行最新報告，台北薪資指數38.7，物價指數卻達到62.7，相差1.6倍僅次上海，薪水低物價高，當然讓人民好痛苦。林左裕強調，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，北市房貸負擔率高達68.63%，房價所得比居全球第三高，年輕人有沉重房貸壓力，當然選擇不婚或不生。近年來雙北房價居高不下，讓年輕人無力買房，甚至為了背房貸不敢結婚，雖然比較去年台北市婦女總生育率為1.35，創4年新高又高於全台平均，房價也有稍微回檔，但對年輕人來說負擔仍重。即便如此，蛋黃區房價依然不太會受影響，由於都會區具有磁吸效應，不動產需求仍強勁，周圍蛋白、蛋殼區房價衝擊較大。

「女性三成不婚是國安危機」，這是台北市長柯文哲曾經引發爭議的一句話，但事實上，台灣人口危機確實很嚴重，少子化才是房地產市場未來最大殺手。如果，年輕人都不想生小孩，台灣還需要蓋這麼多房子嗎？

根據內政部統計，今年台灣65歲以上老人有285萬人，佔台灣全體人口12%以上，而根據預估，自明年開始台灣65歲以上人口數將超過14歲以下兒童人數，台灣進入老人國社會。生育率1.06%，台灣人口越來越少中研院統計，2013年台灣婦女生育率僅1.06%，等於每二個成年人僅有一個小孩。由於出生率低，台灣人口總數將在今年到頂，明年之後人口數逐漸將低，另外，有一些上班族開始進入退休階段，讓勞動人口逐年減少，預估每年會減少18到25萬人。換句話說，未來台灣社會，勞動人口逐年降低，新生兒減少，只有老人持續增加。人口是房地產市場最重要的支撐力量，當一個社會年輕人口越多，表示成家購屋需求越大，有利於房地產市場長期成長。若一個社會老年人口越多，對購屋需求降低，自然對房市長期發展不利，日本就是一個活生生的例子。空屋數超過85萬戶台灣人喜歡投資房地產，但是買了房子卻不一定有人住。根據內政部營建署的統計，2014年底為止，全台空屋數85.7萬戶。若以台灣房屋存量830多萬戶計算，空屋率已經超過10%，更何況許多建商手上還有未完成建案，或待開發建案，台灣房屋存量總數還要往上看。另外，過去幾年房市熱絡，新屋供應量大增，最近有機構統計全台新成屋空屋率，其中六都新成屋空屋率都高於20%，尤其是高雄市超過30%，實在令人擔心。消失的年輕人，購屋需求從何來？台灣整體房屋總量龐大，而且許多人已經買了房子，甚至一些有錢的父母還買了好幾戶房子，未來子女成家不需要再購屋。此外，台灣少子化隱憂，也讓未來年輕人口逐年遞減，長期購屋需求降低。在房屋總量大、年輕人口少的結構下，全台新建房屋究竟還要多少年才能消化完，實在令人存疑。一般而言，經濟景氣有高峰、谷底，大多六、七年左右會經歷一個循環調整，即使短期景氣不佳，也不需要過度擔心。但是，人口結構的調整可就難了，一個孩子從出生到成年，需要20年以上的時間。如果，台灣的年輕人不想增產報國，未來房地產的冬天可能會很長。