目前分類:房地產 (9)

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歐巴馬總統近日簽署的法案中,放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。此舉將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門,或將促使數千億新增資本湧入美國房地產市場。而來自海外的房產投資已成為了金融危機後美國資本流入的主要來源。

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房市交易量探底,尤其豪宅市場交易量屢創新低,3月億元級交易僅4筆,創下實價登錄以來單月新低量,銀行業觀察,雙北市房價平均跌幅達3~5%,種種跡象顯示房市反轉向下跡象明顯,學者呼籲恐引起金融風暴。

台灣房市走過十年多頭,如今開始反轉,不少人都認為「房價快要暴跌了」!甚至有知名作家表示,房產泡沫快破了,不必急著進場「接刀子」,以免買貴了後悔。對此,業者則分析,短期內房價雖然看跌,但暴跌的機會不高,只要房價回到合理價位,購屋者就該大膽出手。

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少子化來臨,現在平均6.2個青壯人口養一個老人,但再經過45年,就會變成1.2個青壯人口養一個老人,而根據資料統計,有61.8%的人怕養不起孩子,只有7.8%是真的生不出孩子。政大地政系特聘教授林左裕向媒體指出,房價跟生育率有顯著相關,台灣房價所得比高於日、韓,台北市房價所得比更是高於歐美主要城市,是造成生育率低的原因。

屏東永達技術學院去年8月停辦,任教23年的賴福林老師失業,轉到屏東大學兼課,每月才領1萬多元,加上幫公部門審查案子的少許收入及太太仍有工作,勉強支撐基本生活。他表示,如有機會,還是想在大學當全職教師。

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台灣房屋自有率自2012年修正定義後,自有率從88%下滑到70%,據主計總處統計,6都房屋自有率連3年同步下滑;學者指出,自有率下滑呈現投資壟斷、住宅不足、房價飆高及「1人多屋」亂象,也證實政府人口及住宅普查公式有問題。
立法院財委會2012年提出質疑,台灣房屋自有率定義難以如實反映住宅現況,決議效法外國修正「自有住宅」定義,由現行以房屋為計算單位,改以人為單位,每戶的直系親屬所有房屋非本人使用,不能認定為自用。

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根據美國不動產租賃網站Rent.com調查,租屋需求上升、空屋率下降之故,近9成的美國不動產經理人近1年內都有調漲租金動作,而明年漲幅可能多達8%,租屋族荷包又要大失血,生活負擔更沉重。

  Rent.com調查逾500位使用該網站的不動產經理人發現,「多達88%的不動產經理人在最近12個月調漲租金,而且看來漲勢沒有止歇跡象。」

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全台空屋量驚人,調查顯示,截至2014年底全台已有85萬戶空屋,若依照實價登錄推算,空屋市值更達到5兆,有鑑於此,建商9月份檔期推案冷清,不只雙北市只有3個指標推案,桃園、新莊、林口、竹北等地更是零推案,連火熱的中台灣也只剩去年同期的六分之一。主計處表示,空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。根據同一份調查,1990年的空屋數是67萬戶,2000年122萬戶,2010年156萬戶,增加34萬戶,20年來,全台累計增加的空屋高達89萬戶。

房市吹冷風,不只影響新成屋、中古屋去化速度,連建商也縮手推案,財經專家蔡明彰在東森財經台《57新聞王》表示,全台至去年底的空屋已達85萬戶,若按照實價登錄價格推算,這些空屋的市值就達到5兆元,占去年GDP的3成,如今房屋銷售期拉長,空屋量體更為驚人。 空屋賣不完,建商也放緩推案腳步,根據好房網不動產周報調查,過去9月份檔期即使強碰鬼月,也都有1702億元的表現,但今年北台灣卻只剩下3個超過10億元的推案,建商縮手房市的表現可見一班,過去熱門的中壢、八德、竹北、林口、淡水等地,更出現「零推案」的慘況。 建商縮手北台灣推案,也一路延伸到中台灣房市,中國時報報導,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,台中房市受到消費者信心不足影響,過去928檔期的300億推案榮景不再,今年大約只剩下50億元的案量,建商紛紛延後推案,展望總統大選後能重振房市。

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柯P拆違建大刀砍向新違建,預計未來中古屋也難逃同樣命運!依北市府規定,從9月1日之後取得使用執照的新屋,必須取得無違建證明,預估北市未來約有1成的新建案將受到影響。有房仲業者提醒,在新違建止血後,未來不排除規定舊違建買賣時,也將提出無違建證明,將衝擊中古屋交易市場,民眾選屋也要更小心。

依照北市府規定,自今年9月後取得使用執照的新建物,在首次辦理登記,或因買賣、交換、贈與或信託辦理之所有權轉移登記時,須有開業建築師開立「3個月以內有效證明無違章建築事實」,以此杜絕新違建。 住展雜誌企研室經理何世昌向工商時報說明,根據最新統計發現,台北市自102年4月1日迄今,陸續公開銷售的挑高夾層複層式樓板(不含樓中樓)住宅新案,估計會在104年9月以後陸續完工,台北總計有58案,約1919戶,銷售金額達631.4億元,比重佔總體房市的11%,因此預估未來將有約1成以上的新建案將受到影響。 對此,住商不動產企業室主任徐佳馨於遠見雜誌表示,柯文哲此舉是先遏止新增建案,但是等新違建止血後,北市府可能就會開始處理舊違建,甚至不排除未來舊屋買賣也要出具無違建證明,屆時會有為數不少的違建老屋受到衝擊。 在地狹人稠的台北市,頂樓加蓋、陽台外推、露臺增建等,因為可以加大使用坪數,一向被視為是中古屋的優勢,但是若未來買賣舊屋也必須提出無違建證明,將大大影響中古屋交易行情。因此房仲業者也提醒民眾在選購老屋時,一定要張大眼睛觀察是否有違建,以免接下燙手山竽。

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落實「農地農用」,行政院確定修正《農發條例》18條之1,增訂農舍承受人須擁有實質耕作能力,也就是只有農民才能購買農舍,草案在今天行政院會提出討論。

過去台灣農地並未開放農地農舍買賣,從2000年開放,採取「管地不管人」,孰料至今農地被炒到世界前三高,想要務農的青年,最大門檻就是買不起或租不起地。為解決農舍變民宿、別墅、豪宅等亂象,行政院會今天通過農發條例第18條之1修正草案,明定農舍興建申請人應為農民,興建與使用應與農業經營不可分離,農舍移轉之承受人亦應為直接從事農業生產經營之農民,草案將函送立法院審議。 過去農委會為了便利農民,在農業發展條例上,讓農民可以在自己的農地上蓋農舍,但卻沒清楚定義怎樣才算農民,轉賣誰也都沒規範,使得許多地產投機客,或是佔用農地的非農民,在鄉間蓋起別墅,卻不耕作生產,甚至還把地價炒高,影響人民生活。 官員說,過去農民建農舍,顯示法律「規畫不明、有灰色地帶」。因此現在修法增訂「資格限制」,農民在購買農舍時,須提出實質耕作能力證明,以確保農地農用。 有民眾擔心,是否會對非農民卻擁有農舍的人造成影響?農委會主委陳保基表示,原來已經有的部分,若維持農地農用將不會受到影響,如農舍已當成別墅或其他建築使用,地方政府在進行清查時會逐步要求其補正,維持9成的土地農地農用。 陳保基說,這次修法對原本實際從事生產的農民完全沒有影響,只會規範炒作農地的投機者,希望立法院朝野立委支持修法,盡快三讀通過此案。

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台北市政府遏止新增違章建築處理措施 - 9月1日後才取得使照的建案,不管是建商或是持有違法夾層套房、工業住宅、陽台外推的屋主,在第1次登記或有買賣、贈與移轉的行為,就必須有建築師證明「非違章建築」,並得匯報都發局進行稽查。ffa55dd5d0a94a25  

號稱「違建殺手」的台北市長柯文哲,不僅上任以來火速查拆頂樓加蓋違建,近期更悄悄發出遏止新增違建的公文,預計9月1日起拿到使照的建物,舉凡建物進行第1次登記或買賣、贈與等移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明,並在地政事務所完成登記隔日通知都發局,完成遏止新增違建的SOP。

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