柯P拆違建大刀砍向新違建，預計未來中古屋也難逃同樣命運！依北市府規定，從9月1日之後取得使用執照的新屋，必須取得無違建證明，預估北市未來約有1成的新建案將受到影響。有房仲業者提醒，在新違建止血後，未來不排除規定舊違建買賣時，也將提出無違建證明，將衝擊中古屋交易市場，民眾選屋也要更小心。

依照北市府規定，自今年9月後取得使用執照的新建物，在首次辦理登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理之所有權轉移登記時，須有開業建築師開立「3個月以內有效證明無違章建築事實」，以此杜絕新違建。 住展雜誌企研室經理何世昌向工商時報說明，根據最新統計發現，台北市自102年4月1日迄今，陸續公開銷售的挑高夾層複層式樓板（不含樓中樓）住宅新案，估計會在104年9月以後陸續完工，台北總計有58案，約1919戶，銷售金額達631.4億元，比重佔總體房市的11％，因此預估未來將有約1成以上的新建案將受到影響。 對此，住商不動產企業室主任徐佳馨於遠見雜誌表示，柯文哲此舉是先遏止新增建案，但是等新違建止血後，北市府可能就會開始處理舊違建，甚至不排除未來舊屋買賣也要出具無違建證明，屆時會有為數不少的違建老屋受到衝擊。 在地狹人稠的台北市，頂樓加蓋、陽台外推、露臺增建等，因為可以加大使用坪數，一向被視為是中古屋的優勢，但是若未來買賣舊屋也必須提出無違建證明，將大大影響中古屋交易行情。因此房仲業者也提醒民眾在選購老屋時，一定要張大眼睛觀察是否有違建，以免接下燙手山竽。

聯合晚報報導實價登錄資料，今年北市備註有頂加、夾層、增建、外推的公寓交易，一共有384筆，平均成交單價每坪54萬元，比一般公寓的單價55.3萬元，降低了1.3萬元；至於電梯大樓則更加明顯，今年北市備註有頂加、夾層、增建、外推的交易，共有726筆，平均成交單價62.4萬元，比一般住宅便宜了8％。 從網路待售物件亦發現，屋主態度丕變。住商不動產企研室主任徐佳馨接受聯合報訪問時表示，目前光某售屋網就有超過500間違建住宅求售，不少屋主都打出「大降價」、「我最便宜」等字眼，過去惜售的心態已不再。 自9月1日起取得使照的建物，未來轉手時須附無違建證明，造成部分有挑高疑慮的預售案，傳出有人恐放棄已繳的頭期款，寧願認賠斷頭。對此，包租公律師蔡志雄也建議，新政策應考量既得利益的族群，針對預售屋的違建應往後施行，以避免民眾吃悶虧。

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