農業用地興建農舍辦法 @ 旅行及國外生活大小事

為抑制農地炒作，農委會祭出農舍興建及移轉修法規定，最快6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，已讓買盤出現觀望！

據實價登錄資料，全台農地成交件數從去年Q1的8071件，減少到今年Q1的5068件，年衰退37.2%，跟去年Q4相比，更少了46.8%；總成交金額也從去年Q1的599.6億元，縮減至286.4億元，年減52.2%。

其中，澎湖縣件數雖少，去年Q4有219件，今年Q1僅剩67件，總成交金額大減84.0%。桃園市今年Q1僅274件，較去年同期927件，銳減70.4%，原本每季百億元成交規模，今年Q1僅31.9億元，大減81%。台中市買氣降6成，總銷金額也減少近7成。宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣買氣也降3成，總金額年降6成以上。

東森房屋總經理吳駿杰分析，因農民資格審查趨嚴，影響投資者購買農地意願，是全台灣農地交易量衰退主因，影響最大的澎湖和桃園，因過去有博奕、航空城等利多題材加持，拉抬當地價格，但現在投資者多觀望，導致農地市場較不活絡。

永慶房仲網則比較今年與去年1~4月釋出物件量，農地年增率高達70%。今年以台中市新增2863件最多，其次為花蓮縣2472件，高雄市、桃園市、宜蘭縣也分別新增2279、2038、1881件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台中市、桃園市因重大建設、重劃區開發等因素，成為雙北資金及建商轉移首選，但去年變天後，目前去化遲緩，讓農地庫存、供給大增。而花蓮縣、宜蘭縣原本刺激觀光休閒的農舍、農地購買需求，則因修法市場氣氛丕變，待售物件激增。未來，大量地主求售但買方觀望的現象，將加速價格修正。

去年房市交易清淡，但台灣游資仍多、利率偏低，資金在撤出雙北及桃園後，紛紛轉往東台灣搶地！

全國不動產企研室觀察內政部資料，發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8977筆，總面積為3億9130萬3421平方公尺，其中宜蘭縣異軍突起，去年土地買賣移轉量為3721萬954.5坪，較前年增加37%，從2011年以來，土地買賣移轉量已連4年成長，尤以農地交易最熱絡。

實價登錄資料中，宜蘭縣去年土地交易量前3名為礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，分別為675、657、639件，農地交易件數則分別為438、608、518件，農地交易佔比以三星鄉佔93%最多，其次為冬山鄉80%，礁溪鄉農地佔65%。

全國不動產總經理石吉平表示，去年房地合一稅傳出採累進課重稅，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近1年資金蜂湧至東台灣，炒作農地農舍。

石吉平指出，但從今年2月20日起宜蘭縣政府宣布2個月暫停核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，已經影響不少農地交易，甚至傳出交易糾紛，加上規劃中的房地合一稅也將依法得核發建照之土地納入課稅範圍，未來買賣農地蓋農舍得更加謹慎。

石吉平並說，「目前『宜蘭縣申請農舍審查作業辦法』預定4月10日上路，若如期實行，農地會跌價3～4成，交易量也會減半，但農地蓋農舍不只是宜蘭縣，連花蓮的農民也很關心這個事件，其他縣市農民也在觀望這起事件的發展，擔心會有連帶效應。」