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  近年來房價居高不下，房屋政策舉棋不定，如春筍般湧起的房仲業，如今颳起一陣寒風，面臨倒閉的危機

▲示意圖。

房屋稅務問題一直以來，成為台灣買賣房屋的一大阻礙，貧富差距的擴大，造成房價炒作的溫床，政府政策的配套不足，使得民眾哀聲連連，

一位退休的房屋仲介經理表示，最近與幾位共事於房仲公司的同事聯絡，每當他問起現在市場的狀況，他們不謀而合地以一聲長嘆回應

，再向他敘述吐也吐不完苦水，在聯絡完所有同事後，資深經理人總結目前台灣房仲有三大明顯的趨勢:

1.客源數銳減

 ◄示意圖。

 由於房屋價格過高，資料顯示月薪30K的上班族，必須要不吃不喝50年才能在台北市買到一戶公寓型住宅，一般民眾買屋困難重重，

直接反映在房仲業客源數目銳減，資深經理表示，沒有客源等於沒有成交機會，對於個人業績是十分重大的打擊，尤其是在連鎖房仲公司的制度下更為顯著，

當今台灣面臨的狀況是就算頂著烈日發傳單、尋找潛在客戶、電話訪問，都可能徒勞無功，市場已經飽和，換句話說，該買的人都買了，買不起的永遠買不起，

投資客在市場變數大的情況下也不敢出手，只能坐等觀望，因此對於房仲們的一大問題是:就算口條很好、投入的心力很夠，沒有客人就是零功勞。

2.房仲業接連倒閉

     ◄示意圖。

沒有達業績量的情況下，連鎖房仲的經營成本增加，營運危機擴大，更別說房仲業的散戶了!資深經理透露，就算是有底薪保障的房仲，

若沒有達到公司要求的交易量，穩定的薪水將可能不復存在，許多房仲公司為了解省成本，將會裁撤每月業績銷量不佳的營業員，

規模更小的房仲業甚至會無法負荷營運成本，直接宣告倒閉，目前雙北房仲所剩幾乎為連鎖大型公司，導致眾多房屋營業員需要轉行、尋求第二專長，

年輕的房仲感受尤深，因為他們沒有體驗到以前台灣經濟起飛時，近乎天天成交的輝煌年代，因此，紛紛對這行業避之唯恐不及。

3.海外地產興起:房仲外逃

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沒辦法投注時間、金錢，去學第二專長或找工作的房仲們，除了投資理財外，有一個新興的趨勢在台灣十分鮮明，

國內如果沒有市場，有些房仲就想到那往國外發展或許是不錯的選擇，由於語言的隔閡，目前台灣房仲經營最大的客戶莫非中

國大陸，再者香港、澳門等國家，精通外語的房仲則紛紛投入英、美、日、韓等地區進行深耕，對於有長久營業經驗的房仲，

海外地產是一塊大餅，等著他們去瓜分，不過不僅要與國內同業競爭，甚至要與當地業著較量，對於台灣房仲業者是一大挑戰，

但是透過競爭能夠讓他們更加精進，資深經理人相信對於台灣房仲業有正面影響力。但是，也讓人不禁懷疑，當台灣人才越來越流失，

外逃到其他國家時，國家競爭力在哪?政府政策規劃的著力點為何?是否台灣注定國勢日衰?政府政策與配套值得我們好好深思!