近年來房價居高不下,房屋政策舉棋不定,如春筍般湧起的房仲業,如今颳起一陣寒風,面臨倒閉的危機

 

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▲示意圖。

房屋稅務問題一直以來,成為台灣買賣房屋的一大阻礙,貧富差距的擴大,造成房價炒作的溫床,政府政策的配套不足,使得民眾哀聲連連,

一位退休的房屋仲介經理表示,最近與幾位共事於房仲公司的同事聯絡,每當他問起現在市場的狀況,他們不謀而合地以一聲長嘆回應

,再向他敘述吐也吐不完苦水,在聯絡完所有同事後,資深經理人總結目前台灣房仲有三大明顯的趨勢:

1.客源數銳減

20160619001694  ◄示意圖。

 由於房屋價格過高,資料顯示月薪30K的上班族,必須要不吃不喝50年才能在台北市買到一戶公寓型住宅,一般民眾買屋困難重重,

直接反映在房仲業客源數目銳減,資深經理表示,沒有客源等於沒有成交機會,對於個人業績是十分重大的打擊,尤其是在連鎖房仲公司的制度下更為顯著,

當今台灣面臨的狀況是就算頂著烈日發傳單、尋找潛在客戶、電話訪問,都可能徒勞無功,市場已經飽和,換句話說,該買的人都買了,買不起的永遠買不起,

投資客在市場變數大的情況下也不敢出手,只能坐等觀望,因此對於房仲們的一大問題是:就算口條很好、投入的心力很夠,沒有客人就是零功勞。

 

2.房仲業接連倒閉

  22679-XXL   ◄示意圖。

沒有達業績量的情況下,連鎖房仲的經營成本增加,營運危機擴大,更別說房仲業的散戶了!資深經理透露,就算是有底薪保障的房仲,

若沒有達到公司要求的交易量,穩定的薪水將可能不復存在,許多房仲公司為了解省成本,將會裁撤每月業績銷量不佳的營業員,

規模更小的房仲業甚至會無法負荷營運成本,直接宣告倒閉,目前雙北房仲所剩幾乎為連鎖大型公司,導致眾多房屋營業員需要轉行、尋求第二專長,

年輕的房仲感受尤深,因為他們沒有體驗到以前台灣經濟起飛時,近乎天天成交的輝煌年代,因此,紛紛對這行業避之唯恐不及。

3.海外地產興起:房仲外逃

 20140613034939280  ◄示意圖。

沒辦法投注時間、金錢,去學第二專長或找工作的房仲們,除了投資理財外,有一個新興的趨勢在台灣十分鮮明,

國內如果沒有市場,有些房仲就想到那往國外發展或許是不錯的選擇,由於語言的隔閡,目前台灣房仲經營最大的客戶莫非中

國大陸,再者香港、澳門等國家,精通外語的房仲則紛紛投入英、美、日、韓等地區進行深耕,對於有長久營業經驗的房仲,

海外地產是一塊大餅,等著他們去瓜分,不過不僅要與國內同業競爭,甚至要與當地業著較量,對於台灣房仲業者是一大挑戰,

但是透過競爭能夠讓他們更加精進,資深經理人相信對於台灣房仲業有正面影響力。但是,也讓人不禁懷疑,當台灣人才越來越流失,

外逃到其他國家時,國家競爭力在哪?政府政策規劃的著力點為何?是否台灣注定國勢日衰?政府政策與配套值得我們好好深思!

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