根據美國不動產租賃網站Rent.com調查,租屋需求上升、空屋率下降之故,近9成的美國不動產經理人近1年內都有調漲租金動作,而明年漲幅可能多達8%,租屋族荷包又要大失血,生活負擔更沉重。

  Rent.com調查逾500位使用該網站的不動產經理人發現,「多達88%的不動產經理人在最近12個月調漲租金,而且看來漲勢沒有止歇跡象。」

  受調的不動產經理人中有68%預估,明年租金還會再漲,平均漲幅為8%,高於去年預測的6%。根據美國人口普查局數據,今年第2季租金要價(asking rent)中值每月803美元,與去年同期的756美元相比上漲6.2%。

  租屋需求有增無減,加以空屋庫存水位低,是美國房租近來漲不停的主因。人口普查局資料顯示,今年第2季全美出租房屋空屋率,由去年同期的7.5%下滑至6.8%,觸及20年低點。

  45%受訪不動產經理人表示,千禧世代年輕人是潛在的租屋主力﹔54%受訪者指出,有殼一族變成租屋族的愈來愈多。調查另發現,很多租屋客傾向與房東續約,不願搬走另覓棲身之所。

  租屋市場供不應求,無論是房租或租屋率近來都盤旋在歷史高點。另一方面隨著住宅自有率下降,可以預見會有租屋大軍湧入市場。

  房租節節上漲讓租屋族的財務壓力日益沉重,據哈佛大學住宅研究聯合中心(JCHS)和非營利機構Enterprise Community Partners於2013年提出的數據,每4位租屋者中超過1位,相當於1,120萬戶家庭,被租金壓得喘不過氣,他們的收入有一半以上都拿來繳房租。

美國地域遼闊,各地風景優美,且特色各異,一年四季吸引了眾多遊客前往度假。一些屋主將房屋或公寓出租給遊客,租金以每週計算。美國有些城市的旅遊業非常強勢,也帶動了其租房需求的增加。近日,全球最大旅遊網站TripAdvisor分析評出全美11個租房需求最高的城市。 據美國CBS新聞網報導,TripAdvisor的發言人Laurel Greatrix表示,根據所處地理位置的差異,各地的房屋每週平均租金從800多美元到2,300多美元不等。 除了向遊客說明房屋整潔、安全外,很多屋主也提供其它設施,以便遊客住得舒適,比如毛巾、被單、廚房用具、洗漱用品,基本食物咖啡、茶、牛奶、調味料等、甚至還有歡迎禮包等。 格雷特雷克斯也對屋主提出建議,要想租到好價錢,需要多下些功夫。可以拍下幾張房子內部布局的照片,發布在廣告中,並配上簡潔、精彩的描述,強調房子的特色和舒適感。 另外,屋主要確定自己的目標客戶,比如是家庭、夫妻還是友人,而且要講清楚你的房產租給何種旅遊度假方式,比如是滑雪,還是海灘度假等。 如果你住在以下這11個城市,出租自己的房子最合算。 美國11個租房需求最高的城市: 1. 佛羅里達州馬拉松島(Marathon, Florida) 佛羅里達州馬拉松島(Marathon, Florida)。 馬拉松島是佛羅里達礁島群(Florida Keys)中一個10英里長的島嶼,吸引了很多家庭遊客前往那裡享受帆船運動、釣魚、潛水,以及觀賞海龜醫院的樂趣。 這裡一居室的每週租金平均為2,344美元,在TripAdvisor評出的租房需求最高的城市中,排名第一。四居室每週租金平均為3,668美元。 2. 佛羅里達州基拉戈(Key Largo, Florida) 佛羅里達州基拉戈(Key Largo, Florida)港口。(維基百科) 基拉戈也隸屬於佛羅里達礁島群,同時是島群中面積最大、最長的島嶼,素有「世界潛水之都」的美譽。 基拉戈島擁有世界第二大人工礁、約翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公園(John Pennekamp Coral Reef State Park),以及美國第一個海底公園。遊客們到此非常青睞釣魚、水上活動和生態旅遊等。 3. 納什維爾(Nashville) 納什維爾(Nashville)風光。(維基百科) 納什維爾被譽為「音樂之都」,自然吸引了很多樂迷。這裡每年舉辦電影節,以及美國鄉村音樂界的盛事——鄉村音樂協會獎(Country Music Association Awards,CMA Awards)。還有很多遊客特別來此品嚐美食、了解美國內戰歷史。 這裡一居室的平均每週租金為1,100美元,二居室和三居室分別為1,668美元和1,851美元。 4. 佛羅里達州西耶斯塔島(Siesta Key, Florida) 西耶斯塔島是位於墨西哥灣的一個礁島,海灘風景優美,很適合家庭活動。很多遊客還喜歡前往附近的薩拉索塔市欣賞名勝,比如瑞格林藝術博物館(Ringling Museum of Art)。 這裡的一居室每週租金平均為1,077美元,二居室和三居室分別為1,320美元和1,805美元。 5. 得克薩斯州加爾維斯頓(Galveston, Texas) 得克薩斯州加爾維斯頓(Galveston, Texas)。(維基百科) 加爾維斯頓位於墨西哥灣,有長達30英里的海灘,吸引了很多家庭遊客。此地有超過30間博物館和美術館,以及一些歷史古蹟。 這裡一居室的每週租金平均為954美元,二居室和三居室分別為1,408美元和1,843美元。 6. 田納西州蓋特林堡(Gatlinburg, Tennessee) 田納西州蓋特林堡(Gatlinburg, Tennessee)。蓋特林堡靠近大煙山國家公園(Great Smoky Mountains National Park),因此成為TripAdvisor榜單上最受歡迎的旅遊地之一。 到此地的家庭遊客通常尋找三居室的原木小屋,有熱水池、娛樂室和其它便利設施。 這裡的一居室每週租金平均為1,083美元,二居室和三居室分別為1,241美元和1,742美元。 7. 佛羅里達州德斯汀(Destin, Florida) 德斯汀位於佛羅里達的翡翠海岸,這裡以其優質的釣魚和生態旅遊環境,以及其它活動,很受遊客喜歡。 這裡的一居室每週租金平均為870美元,二居室和三居室分別為1,093美元和1,537美元。 8. 馬里蘭州大洋城(Ocean City, Maryland) 馬里蘭州大洋城(Ocean City, Maryland)。(維基百科) 大洋城一直是美國東海岸著名的海濱度假地,以迷人的海灘和木板道而聞名。周圍的小商店還售賣各種小吃,可以一飽口福。 這裡的一居室每週租金平均為832美元,二居室和三居室分別為1,078美元和1,441美元。 9. 拉斯維加斯(Las Vegas) 拉斯維加斯的一居室每週租金平均為1,133美元,二居室和三居室分別為1,170美元和1,324美元。 10. 阿拉巴馬州奧蘭治海灘(Orange Beach, Alabama) 奧蘭治海灘位於墨西哥灣,擁有32英里的海灘,深受喜歡水上運動和深海捕魚的人的青睞。 這裡的一居室每週租金平均為767美元,二居室和三居室分別為1,000美元和1,435美元。 11.佐治亞州海倫(Helen, Georgia) 佐治亞州海倫(Helen, Georgia)。(維基百科) 海倫小鎮位於藍嶺山區(Blue Ridge Mountains),被譽為巴伐利亞小城的複製品,每年九月末到十月初都會慶祝德國的慕尼黑啤酒節(Oktoberfest),也因此吸引了很多遊客。 這裡的一居室每週租金平均為792美元,二居室和三居室分別為1,025美元和1,200美元。台灣房市在經歷政府打房與不動產相關稅制改革的種種因素之下,房價不斷低迷,全台房市開始進入冰河期,根據國內各大房仲業者統計,主要縣市的房價皆有下修趨勢,尤其以台北市、新北市及台中市的房價跌幅最深,跌價都超過10%以上,台灣投資人在面對國內房市如此嚴峻的狀況,以及長期低利率時代的來臨,紛紛將資金轉向到國際市場,尋找更高殖利率的投資標的,無論是東南亞或是美、日、英國都分別有著不同的投資人擁簇。在美國,根據全國房地產經紀協會(NAR)統計,大中華地區華人購屋的中位價約54萬美元(約新台幣1,674萬),而全美的購屋中位價約22萬美元(約新台幣682萬),這意味著華人願意比一般大眾花更多的金錢在美國房產上,華人投資者認為美國是在國際市場中,相對安全的避風港。

 

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