全台空屋量驚人,調查顯示,截至2014年底全台已有85萬戶空屋,若依照實價登錄推算,空屋市值更達到5兆,有鑑於此,建商9月份檔期推案冷清,不只雙北市只有3個指標推案,桃園、新莊、林口、竹北等地更是零推案,連火熱的中台灣也只剩去年同期的六分之一。主計處表示,空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。根據同一份調查,1990年的空屋數是67萬戶,2000年122萬戶,2010年156萬戶,增加34萬戶,20年來,全台累計增加的空屋高達89萬戶。

房市吹冷風,不只影響新成屋、中古屋去化速度,連建商也縮手推案,財經專家蔡明彰在東森財經台《57新聞王》表示,全台至去年底的空屋已達85萬戶,若按照實價登錄價格推算,這些空屋的市值就達到5兆元,占去年GDP的3成,如今房屋銷售期拉長,空屋量體更為驚人。 空屋賣不完,建商也放緩推案腳步,根據好房網不動產周報調查,過去9月份檔期即使強碰鬼月,也都有1702億元的表現,但今年北台灣卻只剩下3個超過10億元的推案,建商縮手房市的表現可見一班,過去熱門的中壢、八德、竹北、林口、淡水等地,更出現「零推案」的慘況。 建商縮手北台灣推案,也一路延伸到中台灣房市,中國時報報導,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,台中房市受到消費者信心不足影響,過去928檔期的300億推案榮景不再,今年大約只剩下50億元的案量,建商紛紛延後推案,展望總統大選後能重振房市。

房市反轉,何時到低點?是現在想進場,又擔心買貴的民眾最想問的。根據房仲統計,六都議價率都有升高趨勢,其中又以台北市16.5%的議價率最高,想從蛋白區搬進蛋黃區,似乎有望。有專家建議,自住不用一昧等最低價,買得起的話,重點就擺在如何議價吧。

東森房屋統計六都議價率,從2013年到今年上半年,六都待售開價與成交價的價差比,也就是議價空間皆升高到11.18~16.05%。其中以台北市的16.05%最多,台中市、新北市不相上下,分別為14.45%及14.06%。 屋主心態調整,不再死守底價,價格有得談,包租公律師蔡志雄在時報周刊中建議自住買房,「喜歡又買得起的」就可以出手,重點反而是在大膽又有技巧的議價方法。他分享自己的議價方法,除了調閱謄本推算屋主的購屋成本,檢查有無貸二胎,及從房仲經紀人打聽之外,謄本上還有一項要注意的重點就是持有時間。 「持有時間」或許是個殺價關鍵。蔡志雄分析,屋主持有時間越長,也表示取得成本低,如果又不缺現金,這種屬於「很難殺型」;反而近2、3年入手的,購入成本高,以現在房地產市況,這種人急著丟貨的多,只要不要殺得太誇張,成交機率很高。 蔡志雄也建議出價可以「心中底價的8折」談起,不成再慢慢往上加,但「超過心中底價」是禁忌,不建議超過底線,寧可另尋物件。 另外,好房專欄作家賴淑惠也建議,只要手頭資金允許,盡量買在市區,未來一年,是能搶進市區難得的最佳時機,如果手頭的錢不夠,退而求其次買小一點也沒關係。

自由時報報導,根據實價登錄顯示資料統計,房市領頭羊的台北市價格,自去年第1季至今年第2季,已有3.3%的降幅,其中松山區、大安區更成為不保值的蛋黃區,價格下跌達7.9~12.8%,在降幅排行榜中名列前茅。 不過房價有感鬆動,還沒吸引到自住買盤的目光,已成功釣出沉寂已久的投資客買盤,近2年主攻郊區房產的投資客帥過頭向東森新聞表示,自己看好柯文哲拆新違建、舊違建,將導致北市價格向下修正「一定跌」,直指自己「要到台北市買房子」。 只是投資客真的會「鮭魚返鄉」嗎?房仲企研室主任張瀞勻向聯合報說明,目前新興重劃區因為案量大,的確呈現「敢出價就贏」的局面,但是市區中心是否也能比照辦理,未成定局。 自由時報報導,房仲表示雖然目前議價幅度擴大,但部分自認產品獨特、保值的屋主,讓價意願低落,情願「停售」物件,改為「以租代賣」的方式維持資金平衡,不但影響市面上的物件的委售量,想要出現「破盤價」的機會也不如預期。

淡海新市鎮投資客多殺多,待售量獨佔新北市整體物件1成,不過仍有高達5成屋主不願降價,導致預售屋、中古屋議價空間逐漸拉大,專家提醒,目前不少建案主打「一口價降3成」,其實只是將車位合併計算,實際上是否有調降價格,仍要仔細計算「小心話術」。

台灣人最愛的投資就是「房地產」,傳統觀念認為「有土斯有財」,不動產投資從2009年以來就是民眾投資的首選。
而台灣的「輕稅低率」,也是民眾愛買房投資的原因,地價稅的稅基標準長年來遠低於市價、購屋利率一路走低,都進一步助長買房熱潮。而根據國泰房地產指數顯示,房價漲幅遠遠超越薪水增加的速度,新屋售價已經飆升到一般民眾負擔不起的地步,就連中古屋的漲勢也很驚人。
而房價飆漲至此,也導致全台的空屋率也跟著變多,近十年暴增近33萬間豪宅乏人問津,主要都集中在都市區,作者最後總結,台灣炒房風氣,使得房價漲幅超過一倍,空率暴升的結果,經濟發展結構扭曲、新生兒出生率狂降,而這些代價還在持續進行中。

淡海新市鎮賣壓沉重,理財周刊報導,淡海地區的委售量明顯較去年提升約2成,若將範圍放大至整體淡水區塊,更能發現待售物件數量驚人,占新北市整體物件的1成,不過仍有5成屋主不願降價,對於價格十分堅持。 針對待售量激增、投資客逃殺愈趨普遍的市況,房仲淡水加盟店東沈雅純向理財周刊說明,有愈來愈多投資客急著倒貨,預售屋案件從實價登錄打8折出價沒問題,但中古屋相對難殺價,屋主對於價格較為堅持,從實價登錄打9折較符合賣方期望,整體而言,預售屋與中古屋的降價幅度不一,議價空間逐漸拉大。

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