台北市政府遏止新增違章建築處理措施 - 9月1日後才取得使照的建案,不管是建商或是持有違法夾層套房、工業住宅、陽台外推的屋主,在第1次登記或有買賣、贈與移轉的行為,就必須有建築師證明「非違章建築」,並得匯報都發局進行稽查。ffa55dd5d0a94a25  

號稱「違建殺手」的台北市長柯文哲,不僅上任以來火速查拆頂樓加蓋違建,近期更悄悄發出遏止新增違建的公文,預計9月1日起拿到使照的建物,舉凡建物進行第1次登記或買賣、贈與等移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明,並在地政事務所完成登記隔日通知都發局,完成遏止新增違建的SOP。

台北市政府建管處8月20日正式發函《台北市政府遏止新增違章建築處理措施》,此遏止措施上路後,代表新增違建如二次施工、陽台外推、違法小套房、工業住宅等,只要是9月1日取得使照,這些房屋恐怕會爆發交易危機,建商尚未完工交屋,也可能面對交屋「卡關」問題。 台北市違規住宅這次真的「挫咧等」了!《台北市政府遏止新增違章建築處理措施》提及「9月1日起起領得使用執照的建築物,起造人或所有權人於申辦建物所有權第1次登記,或買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具3個月內有效的建築物無違章建築證明。」 重點規範項目為,房屋不能有陽台外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗、夾層違章建築、水平或垂直增建的違章建築、約定專用的露臺違章建築,建築師必須就屋頂及法定空地與竣工圖比對是否有違章建築,並協助通報都發局查處。 換句話說,9月1日後才取得使照的建案,不管是建商或是持有違法夾層套房、工業住宅、陽台外推的屋主,在第1次登記或有買賣、贈與移轉的行為,就必須有建築師證明「非違章建築」,並得匯報都發局進行稽查。 由於建築師簽章證明如不實,等於將面臨偽造文書的問題,這更代表現在正在興建違規住宅或有規劃陽台外推等建案,恐怕面臨未來無法交屋,已經購買預售屋的買方,也可能因此退戶,加上目前房市轉空頭,建商可能會因此建案卡住出現財務危機,更不利於這類「新增違建」的房價。

台北市長柯文哲上任後對於違建毫不手軟,但現在北市境內的違章建築卻似乎越拆越多,儘管今年已經拆了近1000件,但新出來的違建竟又有2000多件,讓人懷疑這些屋主抱持著僥倖心態,賭柯P不會連任下去。
據《新新聞》報導,北市建管處長陳煌城曾想要仿照高雄市的辦法,緩拆2012年以前建造,並且符合太陽能、綠化及安全的違建。但柯P隨後嚴正反對,可見他對於違建毫不容忍的態度。
不過台北市現在所面臨的違建現實是,這幾年來新增的違章建築都高出被拆除的數目;此外違建越來越多,北市建管處在人力短缺下無法負荷,總共60多人就要處理現今7萬多處的違建,可說是不可能的任務。
甚至是在2015年3月被柯P一聲令下拆除的226處列管違建,在事後挑出近100件抽查,發現竟有超過30%的違建又「長出來了」,屋主似乎抓準拆除的速度不會那麼快,才會一直挑戰公權力。

北市違章建築末日到了嗎?北市府日前訂定違建管制辦法,要求今年9月1日起取得使照的建物,必須檢附「無違章建築證明」,要讓違建移轉走入歷史,不過知名投資客帥過頭認為,柯文哲的新政根本「擾民」,「我賭100盒蛋黃酥,辦不到!」

根據北市府訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,舉凡在9月1日後取得使用執照的建物,未來登記或移轉所有權時,必須檢附建築師所出具的3個月內「無違章建築證明」。 北市府宣戰違建,讓不少民眾拍手叫好,直呼柯文哲「一招打死違建」很給力,不過知名投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》中批評,柯文哲先前要拆的266戶違建,已有住戶悄悄裝回去了,北市府抓違建根本不夠力。 帥過頭表示,自己曾在去年底開賭盤,若柯文哲能讓266戶違建限期改善,就發雞排給大家吃,「我都發526塊雞排了」,帥過頭批評,這些違建後來又自行復原,顯見這種拆除違建的方法,根本是無效又「擾民」。因此這次的「無違章建築證明」政策一定行不通,「我賭100盒蛋黃酥,辦不到!」。 房仲副總經理劉天仁則向中央社說明,北市府此舉可能會使「違建」變成「票房毒藥」,買方購屋時會重新檢視物件,增建的空間不再被視為附加價值,因此不只新成屋遭到重擊,中古屋市場也會連帶受到影響。

台北市為杜絕新違建產生、減少交易糾紛,新的處理原則將自九月一日起核發使用執照的新建物實施,未來所有權人因買賣、交換、贈與及信託房屋,向地政事務所辦理移轉登記時,可檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明」,未檢附者將通報建管單位進行稽察,但不會限制所有權移轉登記。另為減輕民眾主動委託建築師檢查的負擔,檢附無違章證明所需費用每戶也有最高3000元補助。

都發局說明,未來開業建築師處理案件會依使照竣工圖說至所有權人住處現場進行比對,如經發現住戶專有使用部分有違建者,所有權人應自行拆除,開業建築師才會出具建築物無違章建築證明。同時建築師會依照屋頂及法定空地等公用部分與竣工圖比對,如有發現違章建築時,協助通報建管處。所有權人於申請所有權登記時,若未檢附建築物無違章建築證明,地政事務所將通報建管處進行違建列管並查核。 「過去政府施政困難,是因為人民不相信政府會嚴格執法,所以必須重建人民對政府的信任」台北市長柯文哲說,處理違建先決條件是政府必須建立尊嚴,拿出決斷力,才能有效遏止違建繼續產生,因此要求都發局、建管處、地政局提出有效方法,新措施除了要有效管理新核發使用執照的建物,對於既有建物,如發現有新搭蓋違建,一律查報拆除。83年以前的既存舊違建,凡有危害公共安全、公共交通等,亦將優先處理拆除。 中信房屋副總劉天仁表示,可以預見未來違章建築將在台北市成為絕響。雖然處理措施只適用於在九月一日後取得使照建物,但仍會影響中古成屋市場,因為買方未來勢必開始重視房屋是否有違建,違建不再被視為一種附加價值,違建越大越可能變成「房市毒藥」。

根據台北市建管處《台北市政府遏止新增違章建築處理措施》規定,在9月1日起,領得使用執照的建築物,若要辦理所有權移轉時,得檢附「無違章建築證明」,若無法檢附證明,就必須通報建管處依法查察,從移轉層面防堵陽台外推、陽台加窗、夾層屋等違建事項。 針對此波新制,業界評估最嚴重的受創的物件,當屬「尚未取得使用執照」,又以挑高「魔術空間」、「陽台外推」為設計主打的產品,其中台北市中山區有多個建案遭到網友點名「完蛋了」,包括位於松江路的「躍松江」、「松江VIVI」、「安家T-HOUSE」、「松江188」、「禾碩榮星」、「中山珍藏」,都在推案時期強打3米6、4米2複層式產品,可能嚴重影響未來轉手的流通性。 不過建築師向蘋果日報說明,建築物拿到使用執照後,本來就有3個月的列管期,讓建管處查核有無違章,柯文哲的新政策只是把政府的監督責任丟給建築師而已。

房市大多頭時期,相對低總價的套房一直是投資客「掃貨」的重點標的,然而政府近來積極調控房屋市場,更針對持有三戶以上非自用住宅課徵3.6%的「囤房稅」,套房反而變成投資客亟欲脫手的燙手山芋。房仲認為,北市套房不符合居住需求、貸款不容易,在這波房價盤整中成為第一線受災戶,房價較去年同期下跌13.3%。

根據房屋業者統計,六都中各類型案件中,以台北市套房與公寓下跌幅度最大,除套房較去年同期下跌13.3%外,公寓價格亦下修7.2%,成為六都中最先反映房市下跌的區域。德明財經科技大學副教授花敬群接受蘋果日報訪問時分析,「各區還在盤整階段,下半年跌勢會更明朗,明年又會比今年明顯。」 房仲副總經理章克勤透漏,由於交易市場趨向保守自住型,因此投資風氣最盛的北市套房,即使擁有低總價的優勢,也難逃房價下修命運。 好房網雜誌社長倪子仁認為,台北市房價高漲多時,買一間東區新套房要1,500萬元,目前的受薪階級根本負擔不起。

 

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