抵制頂新味全-全民一起打倒不良惡質財團:頂新高財務槓桿操到爆、當初發行TDR（台灣存託憑證）幾成詐騙 @ 旅行及國外生活大小事

藍委爆料，賣黑心油慘遭全台唾棄的頂新集團，鮭魚返鄉後積極炒樓，超低自備款買帝寶，惹毛了央行總裁彭淮南。

頂新不但打臉彭淮南，還向總統府告狀，逼得央行收手，也讓總價400億的味全三重廠變更地目案，得以繼續過關。

頂新因為黑心油事件三連爆，現在只得宣布放棄油脂生產，並找上以建築、通路起家的潤泰集團總裁尹衍樑背書；藍委破解頂新的如意算盤，完全是棄車保帥，油脂獲利一年不會超過2億，相較之下味全三重廠開發案保守估計可以賺百億，頂新斷尾求生，全力防堵房地產事業遭銀行抽銀根，以免喪失東山再起的重要籌碼。政府近來常掛在嘴邊的「赤道原則」、「居住正義」是否仍算數，民眾都在等著看。

「頂新高財務槓桿操到爆、當初發行TDR（台灣存託憑證）幾成詐騙」，國民黨資深財經立委賴士葆在立院質詢時忍不住痛批；民進黨立委許添財更用「國際大醜聞」加以形容，頂新處境可說四面楚歌。

10A總裁遇頂新也吃癟

央行高層官員到立院拜會藍委時，曾「撂重話」痛批頂新，質疑頂新回台，並未兌現其投資台灣產業的承諾，反而先以康師傅TDR名義募資，還趁機出脫頂新老股變現，募到的61億元後回頭吃下「台北101」的2成股權，再用101股票向銀行質押借款大炒不動產，包括買進多戶帝寶豪宅。馬團隊官員坐視頂新炒樓，沒人敢吭氣。一向有正義感的央行總裁彭淮南看不下去，終於挺身而出，阻擋魏家以1％自備款，狂買帝寶豪宅。

「銀行為搶生意、賺利息，原本還有意讓頂新連1％自備款都不必付、僅憑魏家信用就放款！」央行高層氣憤的大罵頂新太超過，還說若非央行金檢發現問題，頂新已經可不費吹灰之力拿下9戶帝寶，坐等豪宅漲價。但當立委追問「為何頂新有此一般民眾難以想像的特權？」央行高層官員卻欲言又止。

藍委透露，央行高層如鯁在喉不是沒原因，因央行出手干預銀行「遇富諂、逢貧刁」的扭曲行為，卻遭遇外界不知的強大阻力。雖然輿論力挺央行，但魏家卻十分不爽，抱怨他們又沒強迫銀行放款，完全是市場供需機制，雙方你情我願，央行管太多根本是找麻煩。

據指出頂新的怨言還傳到了總統府，馬英九聽見後，對央行也有微辭，由於央行老總彭淮南先前已因台幣升貶值，常被財經大老告御狀，而頂新當時又是國內最受矚目的紅頂商人，央行可說腹背受敵。因此，就算彭淮南有10A總裁的光環加持，提到頂新買帝寶案時，還是得小心翼翼，總難暢所欲言，只能透過立委轉述，間接證實頂新曾有藉銀行融資，炒作豪宅價格的嫌疑。

魏家強力運作，甚至透過管道向馬「告御狀」後，彭淮南也得妥協，央行最後用「強迫銀行下降貸款成數」讓帝寶案低調收場，即使央行後來實施「豪宅貸款管制」措施，也要做做樣子，否認是「頂新條款」，只要碰上頂新，就算彭淮南有世界級聲望，還是得低調再低調。

魏家卯足全力，不惜驚動總統也要壓制彭淮南，最關鍵的因素，是要確保價值400億的味全三重廠變更地目案，見識到頂新直通最高層的實力後，央行原本要嚴查三重廠的貸款案，被迫臨時喊卡，閃過一劫的頂新，則加速推動該案進行。

101模式借185億蓋豪宅

在立委眼中，頂新大舉推動的三重變更地目案，以味全廠房土地作擔保，向銀行聯貸185億，大舉建豪宅，根本是COPY頂新借錢入主101模式。

位於三重工業區內的味全三重廠，土地原屬新燕紡織，地目屬乙種工業區，面積廣達1.5萬坪，魏家在2010年由味全以高出當時市價3倍的101億搶下標，變更地目後，可取得4,041坪商業用地，以及6,767坪住宅用地，合計達10,808坪，剩下用地則是公園綠地及文教設施。

為了賣黑心油，慘遭收押的味全董事長魏應充，當時自豪的告訴媒體，味全三重廠緊鄰捷運先嗇宮站，未來要比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，連通捷運與百貨賣場，還要打造住商合一豪宅，坊間以「美河市第二」形容。

找來尹衍樑救火的頂新二董魏應交，當時也指出，頂新集團高價得標，每坪成本約百萬，再加高檔的建築成本，估計開發後，住宅開價不會低。根本沒把信誓旦旦要打房的央行看在眼裡，形同公開打臉彭淮南。

賺百億死都不賣味全股

三重房仲業者則表示，三重工業區變更住商用地話題已帶動當地中古屋年漲15％，頂新基地又是區內最大、最完整，若蓋水岸住宅，每坪價位絕對可輕鬆超越附近新宅每坪50萬元的水準，上看70萬元，獲利翻倍絕無沒問題。以目前市價粗估，該土地變更後價值約200億元，扣除頂新當年取得成本101億，頂新待實現利益仍可上看百億，頂新宣稱放棄的油脂業，年營業額也不過20億，獲利至多2億，三重廠利潤，可要賣油50年才賺得回來，這才是頂新死都不肯賣味全股票的關鍵。

據頂新集團的「頂率開發」提報銀行團資料，三重土地開發規模，甚至高達400億元，其中有185億將透過銀行團融資。據了解，原本聯貸銀行已初步同意放款，但在金管會主委曾銘宗指示頂新不得有新增貸款，並贊成銀行依「赤道原則」處理後，讓聯貸銀行頗尷尬，雖不知三重聯貸究竟是「新貸款」還是「舊貸款」，還是傾向凍結。

但部分惟利是圖的行庫，竟私下惋惜的表示，銀行爛頭寸那麼多，失掉頂新大客戶「真可惜」，讓央行官員哭笑不得。

「頂新眼中只有錢！」剷土豪行動發言人鄭小塔就痛批，頂新集團不顧食品本業，砸大錢投資房地產、買豪宅炒房，政府應凍結頂新全部資產、賠償全民健康，頂新集團房產則應無償徵收，改建社會住宅。

當前社會氛圍丕變，連原本力挺頂新的馬總統，都忙著切割與頂新關係，「彭老總」不排除再度透過金檢出手，嚇阻頂新別再想用財務槓桿炒房，好為小市民主持正義。