藍委爆料,賣黑心油慘遭全台唾棄的頂新集團,鮭魚返鄉後積極炒樓,超低自備款買帝寶,惹毛了央行總裁彭淮南。

頂新不但打臉彭淮南,還向總統府告狀,逼得央行收手,也讓總價400億的味全三重廠變更地目案,得以繼續過關。

頂新因為黑心油事件三連爆,現在只得宣布放棄油脂生產,並找上以建築、通路起家的潤泰集團總裁尹衍樑背書;藍委破解頂新的如意算盤,完全是棄車保帥,油脂獲利一年不會超過2億,相較之下味全三重廠開發案保守估計可以賺百億,頂新斷尾求生,全力防堵房地產事業遭銀行抽銀根,以免喪失東山再起的重要籌碼。政府近來常掛在嘴邊的「赤道原則」、「居住正義」是否仍算數,民眾都在等著看。

「頂新高財務槓桿操到爆、當初發行TDR(台灣存託憑證)幾成詐騙」,國民黨資深財經立委賴士葆在立院質詢時忍不住痛批;民進黨立委許添財更用「國際大醜聞」加以形容,頂新處境可說四面楚歌。

10A總裁 遇頂新也吃癟

央行高層官員到立院拜會藍委時,曾「撂重話」痛批頂新,質疑頂新回台,並未兌現其投資台灣產業的承諾,反而先以康師傅TDR名義募資,還趁機出脫頂新老股變現,募到的61億元後回頭吃下「台北101」的2成股權,再用101股票向銀行質押借款大炒不動產,包括買進多戶帝寶豪宅。馬團隊官員坐視頂新炒樓,沒人敢吭氣。一向有正義感的央行總裁彭淮南看不下去,終於挺身而出,阻擋魏家以1%自備款,狂買帝寶豪宅。

「銀行為搶生意、賺利息,原本還有意讓頂新連1%自備款都不必付、僅憑魏家信用就放款!」央行高層氣憤的大罵頂新太超過,還說若非央行金檢發現問題,頂新已經可不費吹灰之力拿下9戶帝寶,坐等豪宅漲價。但當立委追問「為何頂新有此一般民眾難以想像的特權?」央行高層官員卻欲言又止。

藍委透露,央行高層如鯁在喉不是沒原因,因央行出手干預銀行「遇富諂、逢貧刁」的扭曲行為,卻遭遇外界不知的強大阻力。雖然輿論力挺央行,但魏家卻十分不爽,抱怨他們又沒強迫銀行放款,完全是市場供需機制,雙方你情我願,央行管太多根本是找麻煩。

據指出頂新的怨言還傳到了總統府,馬英九聽見後,對央行也有微辭,由於央行老總彭淮南先前已因台幣升貶值,常被財經大老告御狀,而頂新當時又是國內最受矚目的紅頂商人,央行可說腹背受敵。因此,就算彭淮南有10A總裁的光環加持,提到頂新買帝寶案時,還是得小心翼翼,總難暢所欲言,只能透過立委轉述,間接證實頂新曾有藉銀行融資,炒作豪宅價格的嫌疑。

魏家強力運作,甚至透過管道向馬「告御狀」後,彭淮南也得妥協,央行最後用「強迫銀行下降貸款成數」讓帝寶案低調收場,即使央行後來實施「豪宅貸款管制」措施,也要做做樣子,否認是「頂新條款」,只要碰上頂新,就算彭淮南有世界級聲望,還是得低調再低調。

魏家卯足全力,不惜驚動總統也要壓制彭淮南,最關鍵的因素,是要確保價值400億的味全三重廠變更地目案,見識到頂新直通最高層的實力後,央行原本要嚴查三重廠的貸款案,被迫臨時喊卡,閃過一劫的頂新,則加速推動該案進行。

101模式 借185億蓋豪宅

在立委眼中,頂新大舉推動的三重變更地目案,以味全廠房土地作擔保,向銀行聯貸185億,大舉建豪宅,根本是COPY頂新借錢入主101模式。

位於三重工業區內的味全三重廠,土地原屬新燕紡織,地目屬乙種工業區,面積廣達1.5萬坪,魏家在2010年由味全以高出當時市價3倍的101億搶下標,變更地目後,可取得4,041坪商業用地,以及6,767坪住宅用地,合計達10,808坪,剩下用地則是公園綠地及文教設施。

為了賣黑心油,慘遭收押的味全董事長魏應充,當時自豪的告訴媒體,味全三重廠緊鄰捷運先嗇宮站,未來要比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式,連通捷運與百貨賣場,還要打造住商合一豪宅,坊間以「美河市第二」形容。

找來尹衍樑救火的頂新二董魏應交,當時也指出,頂新集團高價得標,每坪成本約百萬,再加高檔的建築成本,估計開發後,住宅開價不會低。根本沒把信誓旦旦要打房的央行看在眼裡,形同公開打臉彭淮南。

賺百億 死都不賣味全股

三重房仲業者則表示,三重工業區變更住商用地話題已帶動當地中古屋年漲15%,頂新基地又是區內最大、最完整,若蓋水岸住宅,每坪價位絕對可輕鬆超越附近新宅每坪50萬元的水準,上看70萬元,獲利翻倍絕無沒問題。以目前市價粗估,該土地變更後價值約200億元,扣除頂新當年取得成本101億,頂新待實現利益仍可上看百億,頂新宣稱放棄的油脂業,年營業額也不過20億,獲利至多2億,三重廠利潤,可要賣油50年才賺得回來,這才是頂新死都不肯賣味全股票的關鍵。

據頂新集團的「頂率開發」提報銀行團資料,三重土地開發規模,甚至高達400億元,其中有185億將透過銀行團融資。據了解,原本聯貸銀行已初步同意放款,但在金管會主委曾銘宗指示頂新不得有新增貸款,並贊成銀行依「赤道原則」處理後,讓聯貸銀行頗尷尬,雖不知三重聯貸究竟是「新貸款」還是「舊貸款」,還是傾向凍結。

但部分惟利是圖的行庫,竟私下惋惜的表示,銀行爛頭寸那麼多,失掉頂新大客戶「真可惜」,讓央行官員哭笑不得。

「頂新眼中只有錢!」剷土豪行動發言人鄭小塔就痛批,頂新集團不顧食品本業,砸大錢投資房地產、買豪宅炒房,政府應凍結頂新全部資產、賠償全民健康,頂新集團房產則應無償徵收,改建社會住宅。

當前社會氛圍丕變,連原本力挺頂新的馬總統,都忙著切割與頂新關係,「彭老總」不排除再度透過金檢出手,嚇阻頂新別再想用財務槓桿炒房,好為小市民主持正義。

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